Ideale per Riqualificazione, Bi/Trifamiliare, B&B o Operazione Lotto Unico
In posizione tranquilla e riservata, proponiamo in vendita un’ampio fabbricato multilivello di eccezionale metratura complessiva, ca 500 mq, suddivisa su 3 livelli, oltre al piano cantinato.
La proprietà rappresenta una soluzione ideale per famiglie numerose, più nuclei familiari affini, oltre a figurare come un'eccellente opportunità d'investimento e sviluppo ad alto potenziale di valorizzazione. L'edificio rappresenta la base di partenza perfetta per diverse strategie d'impresa immobiliare:
- Frazionamento & Trading Immobiliare: Riconversione e ristrutturazione mirata per la rivendita frazionata di singoli appartamenti/bilocali/trilocali autonomi.
- Messa a Reddito (Buy-to-Let): Generazione di cash-flow costante tramite locazioni a medio-lungo termine o affitti brevi a lavoratori e turisti.
- Sviluppo Ricettivo / Hospitality: Realizzazione di un B&B, affittacamere o struttura extra-alberghiera diffusa, valorizzando la generosa metratura e i numerosi vani accessori a servizio degli ospiti.
PUNTI DI FORZA DELLA PROPRIETÀ
- Grandissima versatilità: Frazionabile in più appartamenti autonomi.
- Dettagli Architetttonici: Altezze interne generose e travi a vista sui livelli superiori.
- Ampie pertinenze: Molteplici locali ad uso cantina, legnaia, sgombero e ripostiglio, facilmente trasformabili in locali tecnici, bike-room, aree spa/wellness o depositi ad uso degli inquilini/ospiti.
- Efficienza Fiscale: rendita catastale totale contenuta, a garanzia di imposte di registro, IMU e costi d'acquisto estremamente ridotti sia in fase di compravendita che di gestione.
SVILUPPO SU SCALA MAGGIORE: OPZIONE LOTTO UNICO
Nota per sviluppatori e operatori immobiliari: Per gli investitori interessati a un intervento di più ampio respiro, è possibile valutare di estendere l'operazione al fabbricato adiacente, al fine di creare un unico lotto ad altissimo valore aggiunto e redditività.
TRATTATIVA RISERVATA
Per salvaguardare la privacy della proprietà e garantire la massima efficienza nello sviluppo dell'operazione (anche in ottica di frazionamento), ulteriore documentazione tecnica e i dettagli dei singoli lotti sono accessibili esclusivamente ai membri del nostro LCCV Private Club.
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L'accesso è subordinato a un processo di selezione e verifica del profilo dell'investitore.
Ideal for Redevelopment, Two- or Three-Family Home, B&B, or Single Lot Transaction
In a quiet and private location, we offer for sale a large multi-level building with an exceptional total floor area of approximately 500 square meters, divided into three levels, plus a basement.
The property represents an ideal solution for large families or multiple related families, as well as an excellent investment and development opportunity with high value-added potential. The building represents the perfect starting point for various real estate business strategies:
- Property Dividing & Trading: Targeted conversion and renovation for the fractional resale of individual apartments, one- or two-bedroom apartments.
- Buy-to-Let: Generate steady cash flow through medium- to long-term leases or short-term rentals to workers and tourists.
- Hospitality Development: Creation of a B&B, guesthouse, or other non-hotel facility, leveraging the generous size and numerous guest rooms.
PROPERTY STRENGTHS
- Extremely versatile: Can be divided into multiple self-contained apartments.
- Architectural Details: Generous interior heights and exposed beams on the upper levels.
- Spacious Appurtenances: Multiple rooms used as cellars, woodsheds, storage rooms, and storage rooms, easily convertible into utility rooms, bike rooms, spa/wellness areas, or storage areas for tenants/guests.
- Tax Efficiency: Low total land registry income, guaranteeing extremely low registration taxes, property taxes, and acquisition costs both during the sale and management phases.
LARGER-SCALE DEVELOPMENT: SINGLE LOT OPTION
Note for developers and real estate operators: Investors interested in a larger-scale project may consider extending the project to the adjacent building, creating a single lot with extremely high added value and profitability.
To request information or book a visit, fill out the form at the bottom of the property page.
At our offices, you can consult the complete property documentation and discover other opportunities.
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Caratteristiche specifiche
Idéal pour un projet de réaménagement, une maison bi-familiale ou tri-familiale, une maison d'hôtes ou une transaction immobilière individuelle
Dans un cadre calme et privé, nous proposons à la vente un grand immeuble à plusieurs niveaux d'une surface habitable exceptionnelle d'environ 500 m², divisé en trois niveaux, plus un sous-sol.
Ce bien représente une solution idéale pour les familles nombreuses ou les familles nombreuses, ainsi qu'une excellente opportunité d'investissement et de développement à fort potentiel de valorisation. L'immeuble constitue le point de départ idéal pour diverses stratégies immobilières :
- Division et revente : Transformation et rénovation ciblées en appartements individuels (une ou deux chambres).
- Investissement locatif : Générer un revenu locatif régulier grâce à des baux de moyenne et longue durée ou des locations saisonnières à des travailleurs et des touristes.
- Développement hôtelier : Création d'une maison d'hôtes, d'une maison d'hôtes ou d'un autre établissement non hôtelier, en tirant parti de la superficie généreuse et du nombre important de chambres.
ATOUTS DU BIEN
- Grande polyvalence : Possibilité de division en plusieurs appartements indépendants.
- Détails architecturaux : Hauteur sous plafond généreuse et poutres apparentes aux étages supérieurs.
- Dépendances spacieuses : Nombreuses pièces actuellement utilisées comme caves, remises à bois, débarras et espaces de rangement, facilement transformables en buanderies, locaux à vélos, espaces bien-être ou espaces de rangement pour les locataires/invités.
- Fiscalité avantageuse : Faibles recettes fiscales, garantissant des taxes d'enregistrement, des taxes foncières et des coûts d'acquisition extrêmement bas, tant lors de la vente que de la gestion.
PROJET D'EXPLOITATION PLUS IMPORTANTE : OPTION LOT UNIQUE
Note aux promoteurs et gestionnaires immobiliers : Les investisseurs intéressés par un projet d'envergure peuvent envisager d'étendre le projet au bâtiment adjacent, créant ainsi un lot unique à très forte valeur ajoutée et rentabilité.
Pour demander des informations ou réserver une visite, remplissez le formulaire au bas de la fiche.
Dans nos bureaux, vous pourrez consulter la documentation complète de la propriété et découvrir d'autres opportunités.
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Ideal para Reurbanización, Vivienda Bifamiliar o Trifamiliar, Alojamiento con Desayuno o Venta de Terreno Individual
En una ubicación tranquila y privada, ofrecemos a la venta un gran edificio de varias plantas con una excepcional superficie total de aproximadamente 500 metros cuadrados, distribuidos en tres plantas más un sótano.
La propiedad representa una solución ideal para familias numerosas o varias familias emparentadas, así como una excelente oportunidad de inversión y desarrollo con alto potencial de revalorización. El edificio constituye el punto de partida perfecto para diversas estrategias de negocio inmobiliario:
- División y Venta de Propiedad: Conversión y renovación estratégicas para la reventa fraccionada de apartamentos individuales, de una o dos habitaciones.
- Alquiler con Opción a Compra: Generar un flujo de caja constante mediante arrendamientos a medio y largo plazo o alquileres a corto plazo a trabajadores y turistas.
- Desarrollo Hotelero: Creación de un alojamiento con desayuno, casa de huéspedes u otro tipo de establecimiento no hotelero, aprovechando su amplio tamaño y numerosas habitaciones.
VENTAJAS DE LA PROPIEDAD
- Extremadamente versátil: Puede dividirse en varios apartamentos independientes.
- Detalles arquitectónicos: Techos altos y vigas vistas en las plantas superiores.
- Amplias dependencias: Varias habitaciones utilizadas como bodegas, leñeras, trasteros y almacenes, fácilmente convertibles en cuartos de servicio, cuartos para bicicletas, zonas de spa/bienestar o trasteros para inquilinos/huéspedes.
- Eficiencia fiscal: Baja renta total del registro de la propiedad, lo que garantiza impuestos de registro, impuestos sobre la propiedad y costes de adquisición muy bajos tanto en la fase de venta como en la de gestión.
DESARROLLO A GRAN ESCALA: OPCIÓN DE PARCELA ÚNICA
Nota para promotores y operadores inmobiliarios: Los inversores interesados en un proyecto a gran escala pueden considerar extender el proyecto al edificio contiguo, creando una parcela única con un valor añadido y una rentabilidad muy elevados.
NEGOCIACIÓN CONFIDENCIAL
Para salvaguardar la privacidad de la propiedad y garantizar la máxima eficiencia en el desarrollo del proyecto (incluida una posible subdivisión), la documentación técnica adicional y los detalles de cada lote son accesibles exclusivamente para los miembros de nuestro Club Privado LCCV.
Envíe su solicitud para unirse al PRIVATE CLUB: busca el enlace en el título de arriba.
El acceso está sujeto a un proceso de selección y verificación del perfil del inversionista.
Ideal für Sanierung, Zwei- oder Dreifamilienhaus, Bed & Breakfast oder Einzelgrundstück
In ruhiger und privater Lage bieten wir ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit einer außergewöhnlichen Gesamtfläche von ca. 500 m², aufgeteilt auf drei Etagen plus Keller, zum Verkauf an.
Die Immobilie ist ideal für große Familien oder mehrere zusammenlebende Familien und bietet gleichzeitig eine hervorragende Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude ist der perfekte Ausgangspunkt für verschiedene Immobilienstrategien:
- Aufteilung und Weiterverkauf: Gezielte Umwandlung und Sanierung für den Teilverkauf einzelner Wohnungen, Ein- oder Zweizimmerwohnungen.
- Vermietung: Generierung eines stetigen Cashflows durch mittel- bis langfristige Vermietung oder Kurzzeitvermietung an Arbeiter und Touristen.
- Hotelentwicklung: Schaffung eines Bed & Breakfast, einer Pension oder einer anderen Einrichtung, wobei die großzügige Größe und die zahlreichen Gästezimmer optimal genutzt werden.
IMMOBILIENMERKMALE
- Äußerst vielseitig: Kann in mehrere separate Wohnungen aufgeteilt werden.
- Architektonische Details: Großzügige Raumhöhen und sichtbare Balken in den oberen Etagen.
- Geräumige Nebenräume: Mehrere Räume, die als Keller, Holzschuppen, Lagerräume und Abstellräume genutzt werden, können leicht in Hauswirtschaftsräume, Fahrradräume, Wellnessbereiche oder Abstellräume für Mieter/Gäste umgewandelt werden.
- Steuervorteile: Niedrige Grundsteuer, was extrem niedrige Grunderwerbsteuer, Grundsteuer und Anschaffungskosten sowohl in der Verkaufs- als auch in der Verwaltungsphase garantiert.
GRÖSSERES PROJEKT: OPTION AUF EINEM EINZELGRUNDSTÜCK
Hinweis für Bauträger und Immobilienbetreiber: Investoren, die an einem größeren Projekt interessiert sind, können die Erweiterung des Projekts auf das Nachbargebäude in Betracht ziehen. Dadurch entsteht ein einzelnes Grundstück mit extrem hohem Mehrwert und hoher Rentabilität.
Um Informationen anzufordern oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, füllen Sie bitte das Formular am Ende des Immobilienexposés auf unserer Website.
In unseren Büros können Sie die vollständigen Unterlagen der Immobilie einsehen und weitere Möglichkeiten entdecken.
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Ideal para requalificação, residência bifamiliar ou trifamiliar, pousada ou venda de lote único
Em uma localização tranquila e reservada, oferecemos para venda um amplo prédio de vários andares com uma área total excepcional de aproximadamente 500 metros quadrados, dividido em três andares, mais um subsolo.
O imóvel representa uma solução ideal para famílias grandes ou múltiplas famílias aparentadas, bem como uma excelente oportunidade de investimento e desenvolvimento com alto potencial de valorização. O prédio representa o ponto de partida perfeito para diversas estratégias de negócios imobiliários:
- Divisão e negociação do imóvel: Conversão e reforma direcionadas para a revenda fracionada de apartamentos individuais, de um ou dois quartos.
- Investimento em locação: Geração de fluxo de caixa constante por meio de contratos de locação de médio a longo prazo ou aluguéis de curta duração para trabalhadores e turistas.
- Desenvolvimento hoteleiro: Criação de uma pousada, casa de hóspedes ou outro tipo de estabelecimento não hoteleiro, aproveitando o tamanho generoso e os numerosos quartos.
PONTOS FORTES DO IMÓVEL
- Extremamente versátil: Pode ser dividido em vários apartamentos independentes.
- Detalhes arquitetônicos: Pé-direito alto e vigas aparentes nos andares superiores.
- Amplas dependências: Diversos cômodos utilizados como adegas, depósitos, depósitos e salas de armazenamento, facilmente conversíveis em áreas de serviço, bicicletários, áreas de spa/bem-estar ou áreas de armazenamento para inquilinos/hóspedes.
- Eficiência tributária: Baixa renda total de registro de imóveis, garantindo impostos de registro, IPTU e custos de aquisição extremamente baixos, tanto na fase de venda quanto na de administração.
DESENVOLVIMENTO EM MAIOR ESCALA: OPÇÃO DE LOTE ÚNICO
Nota para incorporadores e operadores imobiliários: Investidores interessados em um projeto em maior escala podem considerar a possibilidade de expandir o projeto para o edifício adjacente, criando um lote único com altíssimo valor agregado e rentabilidade.
Para solicitar informações ou agendar uma visita, preencha o formulário no final da ficha do imóvel em nosso site.
Em nossos escritórios, você poderá consultar a documentação completa do imóvel e descobrir outras oportunidades.
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