Open Space a Sale - Opportunità Commerciale e Abitativa
Scopri questa affascinante proprietà a SALE di 75 m² calpestabili, situata al piano terra, in una posizione strategica, fronte strada. Si tratta di un OPEN SPACE LUMINOSO e VERSATILE, perfetto per chi cerca una soluzione moderna con molteplici possibilità di utilizzo. L'immobile è completamente PRIVO di BARRIERE ARCHITETTONICHE e facilmente ACCESSIBILE, rendendolo ideale anche per persone con mobilità ridotta.
SPAZI e DISTRIBUZIONE
L'open space si sviluppa in modo fluido e prosegue in un AMPIO DISIMPEGNO, creando un ambiente accogliente e funzionale. La proprietà comprende 3 AMBIENTI ben definiti e 2 bagni: il bagno principale, ampio e comodo, vanta una finestra sul retro che garantisce aerazione naturale; il bagnetto di servizio è accessibile dall'ingresso comune al termine della prima rampa di scale. Completa l'immobile un ambiente di servizio riscaldato, dotato di lavatoio e pratica uscita posteriore.
ACCESSI e VISIBILITA'
Un grande vantaggio di questa proprietà è la presenza di ben 3 INGRESSI diretti da strada e 1 ingresso dal cortile interno, una caratteristica rara che favorisce eccezionalmente l'accesso e la visibilità, particolarmente vantaggiosa per attività commerciali.
CARATTERISTICHE TECNICHE E COMFORT
Gli infissi interni sono prevalentemente in legno in ottime condizioni, mentre quelli esterni combinano legno con vetro singolo (in buono stato) sul fronte e alluminio con doppio vetro sul retro. Le finestre sono dotate di cancellate per maggiore sicurezza. Il riscaldamento è garantito da termosifoni collegati a caldaia a metano con relative canne fumarie. Sono presenti armadi a muro per ottimizzare lo spazio.
PERTINENZE e SERVIZI
La proprietà include una AMPIA CANTINA al piano interrato, perfetta per deposito e stoccaggio. L'orientamento Est-Ovest assicura ottima LUMINOSITA' naturale durante tutto il giorno.
POSIZIONE e VICINANZE
Situato in una zona ben servita, l'immobile si trova vicino all'Asilo Valdese, farmacia e negozi di alimentari. Uffici, posta e banca sono raggiungibili in circa 5 minuti d'auto, rendendo la location particolarmente conveniente sia per esigenze commerciali che abitative.
DESTINAZIONE D'USO
Attualmente congeniale per UFFICIO, STUDIO e/o USO COMMERCIALE, l'immobile può essere convertito ad uso ABITATIVO con gli opportuni adeguamenti (cambio destinazione d'uso a carico del venditore). Costruito nel 1900, l'immobile mantiene il fascino STORICO pur essendo in buono stato di conservazione.
Una RARA OPPORTUNITA' per chi desidera una proprietà versatile, accessibile e ben posizionata nel cuore di Luserna San Giovanni!
Richieste informazioni e visita si possono inoltrare compilando il modulo presente in fondo all'annuncio.
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La CASA che VOGLIO® … Oltre il Semplice Mattone!
Open Space in Areas - Commercial and Residential Opportunity
Discover this charming 75 m² property in SALE, located on the ground floor, in a strategic, street-facing position. It is a BRIGHT and VERSATILE OPEN SPACE, perfect for those seeking a modern solution with multiple usage possibilities. The property is completely FREE OF ARCHITECTURAL BARRIERS and easily ACCESSIBLE, making it ideal even for people with reduced mobility.
SPACES and LAYOUT
The open space develops fluidly and continues into a LARGE HALLWAY, creating a welcoming and functional environment. The property comprises 3 well-defined ROOMS and 2 bathrooms: the main bathroom, large and comfortable, boasts a window at the rear for natural ventilation; the small service bathroom is accessible from the common entrance at the end of the first flight of stairs. A heated service room, equipped with a sink and a practical rear exit, completes the property.
ACCESS and VISIBILITY
A great advantage of this property is the presence of 3 direct entrances from the street and 1 entrance from the internal courtyard, a rare feature that exceptionally favors access and visibility, particularly advantageous for commercial activities.
TECHNICAL FEATURES and COMFORT
The internal window frames are predominantly wood in excellent condition, while the external ones combine wood with single glazing (in good condition) at the front and aluminum with double glazing at the rear. The windows are equipped with grilles for added security. Heating is provided by radiators connected to a methane boiler with corresponding flues. Built-in wardrobes are present to optimize space.
ACCESSORIES and SERVICES
The property includes a LARGE CELLAR in the basement, perfect for storage. The East-West orientation ensures excellent natural BRIGHTNESS throughout the day.
LOCATION and VICINITY
Located in a well-served area, the property is close to the Valdese Kindergarten, a pharmacy, and grocery stores. Offices, the post office, and a bank are reachable in about 5 minutes by car, making the location particularly convenient for both commercial and residential needs.
USE
Currently suitable for OFFICE, STUDIO, and/or COMMERCIAL USE, the property can be converted for RESIDENTIAL USE with appropriate adjustments (change of use to be borne by the seller). Built in 1900, the property retains its HISTORICAL charm while being in good condition.
A RARE OPPORTUNITY for those who desire a versatile, accessible, and well-positioned property in the heart of Luserna San Giovanni!
Requests for information and visits can be submitted by filling out the form at the bottom of the advertisement.
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La CASA che VOGLIO®… Beyond Simple Bricks!
Espaces ouverts dans les Zones - Opportunité Commerciale et Résidentielle
Découvrez cette charmante propriété à SALE de 75 m² habitables, située au rez-de-chaussée, dans un emplacement stratégique, en façade de rue. Il s'agit d'un OPEN SPACE LUMINEUX et POLYVALENT, parfait pour ceux qui recherchent une solution moderne avec de multiples possibilités d'utilisation. Le bien est entièrement SANS BARRIÈRES ARCHITECTURALES et facilement ACCESSIBLE, le rendant idéal même pour les personnes à mobilité réduite.
ESPACES ET DISTRIBUTION
L'open space se développe de manière fluide et se prolonge dans un GRAND DÉGAGEMENT, créant un environnement accueillant et fonctionnel. La propriété comprend 3 PIÈCES bien définies et 2 salles de bains: la salle de bain principale, spacieuse et confortable, dispose d'une fenêtre à l'arrière qui assure une aération naturelle; le petit WC est accessible depuis l'entrée commune au bout de la première rampe d'escaliers. Un espace de service chauffé, équipé d'un lavabo et d'une sortie arrière pratique, complète le bien.
ACCÈS ET VISIBILITÉ
Un grand avantage de cette propriété est la présence de 3 ENTRÉES directes depuis la rue et 1 entrée depuis la cour intérieure, une caractéristique rare qui favorise exceptionnellement l'accès et la visibilité, particulièrement avantageuse pour les activités commerciales.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET CONFORT
Les menuiseries intérieures sont principalement en bois en excellent état, tandis que les menuiseries extérieures combinent bois avec simple vitrage (en bon état) sur la façade et aluminium avec double vitrage à l'arrière. Les fenêtres sont équipées de barreaux pour plus de sécurité. Le chauffage est assuré par des radiateurs connectés à une chaudière à gaz naturel avec leurs conduits de fumée. Des placards intégrés sont présents pour optimiser l'espace.
DÉPENDANCES ET SERVICES
La propriété comprend une GRANDE CAVE au sous-sol, parfaite pour le stockage. L'orientation Est-Ouest assure une excellente LUMINOSITÉ naturelle tout au long de la journée.
EMPLACEMENT ET ENVIRONS
Situé dans un quartier bien desservi, le bien se trouve à proximité de la crèche Valdese, d'une pharmacie et de magasins d'alimentation. Les bureaux, la poste et la banque sont accessibles en environ 5 minutes en voiture, rendant l'emplacement particulièrement pratique tant pour les besoins commerciaux que résidentiels.
DESTINATION D'USAGE
Actuellement adapté pour BUREAU, STUDIO et/ou USAGE COMMERCIAL, le bien peut être converti à usage RÉSIDENTIEL avec les aménagements appropriés (changement de destination à la charge du vendeur). Construit en 1900, le bien conserve son charme HISTORIQUE tout en étant en bon état de conservation.
Une RARE OPPORTUNITÉ pour ceux qui souhaitent une propriété polyvalente, accessible et bien située au cœur de Luserna San Giovanni!
Les demandes d'informations peuvent être envoyées en remplissant le formulaire en bas de l'annonce.
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La CASA che VOGLIO® … Au-delà de la Simple Pierre!
Espacio Abierto en Areas - Oportunidad Comercial y Residencial
Descubra esta encantadora propiedad en SALE de 75 m² habitables, situada en la planta baja, en una posición estratégica, frente a la calle. Se trata de un ESPACIO ABIERTO LUMINOSO y VERSÁTIL, perfecto para quienes buscan una solución moderna con múltiples posibilidades de uso. El inmueble está completamente LIBRE DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS y fácilmente ACCESIBLE, lo que lo hace ideal también para personas con movilidad reducida.
ESPACIOS Y DISTRIBUCIÓN
El espacio abierto se desarrolla de forma fluida y continúa en un AMPLIO DISTRIBUIDOR, creando un ambiente acogedor y funcional. La propiedad comprende 3 AMBIENTES bien definidos y 2 baños: el baño principal, amplio y cómodo, cuenta con una ventana trasera que garantiza ventilación natural; el aseo de servicio es accesible desde la entrada común al final de la primera rampa de escaleras. Completa el inmueble un ambiente de servicio climatizado, dotado de lavadero y práctica salida trasera.
ACCESOS Y VISIBILIDAD
Una gran ventaja de esta propiedad es la presencia de 3 ENTRADAS directas desde la calle y 1 entrada desde el patio interior, una característica rara que favorece excepcionalmente el acceso y la visibilidad, particularmente ventajosa para actividades comerciales.
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y CONFORT
Los marcos interiores son predominantemente de madera en excelentes condiciones, mientras que los exteriores combinan madera con vidrio simple (en buen estado) en el frente y aluminio con doble vidrio en la parte trasera. Las ventanas están equipadas con rejas para mayor seguridad. La calefacción está garantizada por radiadores conectados a una caldera de metano con sus respectivas chimeneas. Hay armarios empotrados para optimizar el espacio.
PERTENENCIAS Y SERVICIOS
La propiedad incluye una AMPLIA BODEGA en el sótano, perfecta para depósito y almacenamiento. La orientación Este-Oeste asegura una excelente LUMINOSIDAD natural durante todo el día.
POSICIÓN Y CERCANÍAS
Situado en una zona bien comunicada, el inmueble se encuentra cerca del Jardín de Infancia Valdese, farmacia y tiendas de comestibles. Oficinas, correos y bancos son accesibles en aproximadamente 5 minutos en coche, lo que hace que la ubicación sea particularmente conveniente tanto para necesidades comerciales como residenciales.
DESTINO DE USO
Actualmente adecuado para OFICINA, ESTUDIO y/o USO COMERCIAL, el inmueble puede ser convertido a uso RESIDENCIAL con los debidos ajustes (cambio de destino de uso a cargo del vendedor). Construido en 1900, el inmueble conserva su encanto HISTÓRICO a pesar de estar en buen estado de conservación.
Una RARA OPORTUNIDAD para quienes desean una propiedad versátil, accesible y bien ubicada en el corazón de Luserna San Giovanni.
Las solicitudes de información se pueden enviar completando el formulario al pie del anuncio.
En nuestras oficinas puede encontrar:
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La CASA che VOGLIO® … ¡Más allá del Simple Ladrillo!
Freiflächen in Gebieten – Gewerbliche und wohnliche Gelegenheit
Entdecken Sie diese charmante Immobilie in SALE mit 75 m² begehbarer Fläche, im Erdgeschoss gelegen, in strategischer Lage, straßenseitig. Es handelt sich um einen HELLEN und VIELSEITIGEN OPEN SPACE, perfekt für alle, die eine moderne Lösung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Immobilie ist vollständig BARRIEREFREI und leicht ZUGÄNGLICH, was sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ideal macht.
RÄUME UND AUFTEILUNG
Der Open Space entwickelt sich fließend und geht in einen GROSSZÜGIGEN FLUR über, was eine einladende und funktionale Umgebung schafft. Die Immobilie umfasst 3 klar definierte RÄUME und 2 Bäder: das Hauptbadezimmer, groß und komfortabel, verfügt über ein Fenster nach hinten, das für natürliche Belüftung sorgt; das kleine Gäste-WC ist vom gemeinsamen Eingang am Ende der ersten Treppenrampe zugänglich. Ein beheizter Servicebereich mit Waschbecken und praktischem Hinterausgang vervollständigt die Immobilie.
ZUGÄNGE UND SICHTBARKEIT
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die Anwesenheit von 3 direkten Straßeneingängen und 1 Eingang vom Innenhof, eine seltene Eigenschaft, die den Zugang und die Sichtbarkeit außergewöhnlich begünstigt, was besonders für gewerbliche Aktivitäten von Vorteil ist.
TECHNISCHE MERKMALE UND KOMFORT
Die Innentüren sind überwiegend aus Holz in sehr gutem Zustand, während die Außentüren vorne Holz mit Einfachverglasung (in gutem Zustand) und hinten Aluminium mit Doppelverglasung kombinieren. Die Fenster sind mit Gittern für zusätzliche Sicherheit ausgestattet. Die Heizung wird durch Heizkörper gewährleistet, die an eine Methankesselanlage mit entsprechenden Schornsteinen angeschlossen sind. Einbauschränke sind vorhanden, um den Platz optimal zu nutzen.
ZUBEHÖR UND DIENSTLEISTUNGEN
Zur Immobilie gehört ein GROSSER KELLER im Untergeschoss, perfekt für Lagerung und Aufbewahrung. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für hervorragende natürliche Helligkeit während des gesamten Tages.
LAGE UND UMGEBUNG
In einer gut angebundenen Gegend gelegen, befindet sich die Immobilie in der Nähe des Kindergartens Valdese, einer Apotheke und Lebensmittelgeschäften. Büros, Post und Bank sind in ca. 5 Autominuten erreichbar, was den Standort sowohl für gewerbliche als auch für wohnliche Bedürfnisse besonders praktisch macht.
NUTZUNGSZWECK
Derzeit geeignet für BÜRO, PRAXIS und/oder GEWERBLICHE NUTZUNG, kann die Immobilie mit den entsprechenden Anpassungen (Nutzungsänderung zu Lasten des Verkäufers) in eine WOHNUNG umgewandelt werden. Erbaut im Jahr 1900, behält die Immobilie ihren historischen Charme bei und ist dennoch in gutem Zustand.
Eine SELTENE GELEGENHEIT für diejenigen, die eine vielseitige, zugängliche und gut gelegene Immobilie im Herzen von Luserna San Giovanni suchen!
Informationsanfragen können durch Ausfüllen des Formulars am Ende der auf der Anzeige.
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Espaço Aberto em Areas - Oportunidade Comercial e Residencial
Descubra esta charmosa propriedade em SALE de 75 m² de área útil, situada no rés-do-chão, numa localização estratégica, de frente para a rua. Trata-se de um ESPAÇO ABERTO LUMINOSO e VERSÁTIL, perfeito para quem procura uma solução moderna com múltiplas possibilidades de uso. O imóvel é completamente LIVRE DE BARREIRAS ARQUITETÓNICAS e facilmente ACESSÍVEL, tornando-o ideal também para pessoas com mobilidade reduzida.
ESPAÇOS E DISTRIBUIÇÃO
O espaço aberto desenvolve-se de forma fluida e prossegue num AMPLO CORREDOR, criando um ambiente acolhedor e funcional. A propriedade compreende 3 CÔMODOS bem definidos e 2 casas de banho: a casa de banho principal, ampla e confortável, possui uma janela nos fundos que garante ventilação natural; a pequena casa de banho de serviço é acessível pela entrada comum ao final da primeira rampa de escadas. Completa o imóvel um espaço de serviço aquecido, equipado com lavatório e prática saída traseira.
ACESSO E VISIBILIDADE
Uma grande vantagem desta propriedade é a presença de 3 ENTRADAS diretas da rua e 1 entrada do pátio interior, uma característica rara que favorece excecionalmente o acesso e a visibilidade, particularmente vantajosa para atividades comerciais.
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS E CONFORTO
Os caixilhos interiores são predominantemente em madeira em ótimo estado, enquanto os exteriores combinam madeira com vidro simples (em bom estado) na frente e alumínio com vidro duplo nos fundos. As janelas estão equipadas com grades para maior segurança. O aquecimento é garantido por radiadores ligados a caldeira a metano com respetivas chaminés. Estão presentes roupeiros embutidos para otimizar o espaço.
PERTENCES E SERVIÇOS
A propriedade inclui uma AMPLA ADEGA no rés-do-chão, perfeita para depósito e armazenamento. A orientação Este-Oeste assegura ótima LUMINOSIDADE natural durante todo o dia.
LOCALIZAÇÃO E PROXIMIDADES
Situado numa zona bem servida, o imóvel encontra-se perto do Jardim de Infância Valdese, farmácia e mercearias. Escritórios, correios e banco são acessíveis em cerca de 5 minutos de carro, tornando a localização particularmente conveniente tanto para necessidades comerciais como residenciais.
DESTINAÇÃO DE USO
Atualmente adequada para ESCRITÓRIO, CONSULTÓRIO e/ou USO COMERCIAL, o imóvel pode ser convertido para uso RESIDENCIAL com os devidos ajustes (mudança de destino de uso a cargo do vendedor). Construído em 1900, o imóvel mantém o charme HISTÓRICO, estando em bom estado de conservação.
Uma RARA OPORTUNIDADE para quem deseja uma propriedade versátil, acessível e bem localizada no coração de Luserna San Giovanni!
As solicitações de informações podem ser enviadas preenchendo o formulário na parte inferior do anúncio
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